高盛：香港地产业缓慢复苏 予长实集团及ESR买入评级

高盛发表研究报告表示，认为香港地产股风险溢价将在短期内维持较高水平。该行首选长实集团(47.1, 1.15, 2.50%)（01113）、ESR(17.52, 0.40, 2.34%)（01821），均予“买入”评级，予长实集团目标价为63港元，则予希慎兴业(24.55, 0.50, 2.08%)（00014）、冠君产业信托（02778）、置富产业信托（00778）“沽售”评级。

高盛综合多家香港地产商意见表示，香港地产后市受惠于大型楼宇销售。商场方面，该行表示最坏情况已经出现，而大湾区“旅行泡泡”将为新增长动力，但整体办公室需求表现疲弱，未来土地储备变得更具选择性。政策方面，该行预计短期内将更偏向于农地发展。

高盛表示，基本预计香港地产板块将较去年中高位回落10-30%，以反映部分物业需求缓慢回升，及公共卫生事件后行业的缓慢复苏。该行预计香港住宅、非核心商务区域办公室等板块将取得U型反弹，高档零售、核心商务区域办公室板块则将取得L型反弹。

高盛称，包括长实集团，置富产业信托和信和置业(9.63, 0.16, 1.69%)（00083），新世界发展(9.18, 0.12, 1.33%)（00017），新鸿基地产(98.75, 1.15, 1.18%)（00016），嘉里地产（00683）和希慎估值仍相对有较大折让，而恒基地产(29.8, 0.60, 2.06%)（00012）、恒隆地产(17.8, 0.60, 3.49%)（00101）、领展房产基金（00823）、冠君产业信托则相对折让较少。